一线城市房价已有回升 房地产调控政策显疲软

时间:2012-06-27 16:21 来源:www.sckailai.com 编辑:admin 点击:

面对地方政府在满足刚需的名义下不断收缩房地产调控战线,或是外部经济形势进一步恶化预期下的保增长需要,中国此轮

楼市调控已陷进退两难的境地。房地产销售价与量的止跌或回升,都可能使这轮调控与前两次一样,无果而终。

一线城市房价开始企稳回升

近期,国家发改委、住建部等政府部门或金融监管机构,相继重申严格实行住房差别化信贷、限购及相关税收政策措施,巩

固调控成果。不过,观察者注意到,中央政府坚持调控的基调及地方实际的实行力度已经退潮。

自2010年4月以来,此轮调控,从“坚决遏制住房价格过快上涨”、“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”,到今年5月

已转变为“稳定和严格实施房地产市场调控政策,加大对保障性住房和农村危房改造支撑力度”。

基调转变的背景与外部风险依然较大,国内需求较为疲弱相关。在保增长的现实需要下,二季度以来,开发商、居民预期及

市场表现都已发生明显变化。

一线城市的新建商品房价格已经开始企稳并有回升迹象。国家统计局数据显示,5月环比上涨的城市增多,其中北京终结了今

年以来连续的下降趋势,5月与4月持平;上海、广州、深圳、青岛等一线城市降幅较4月收窄。

商业地产“地王”再现。恒大地产6月18日以13.22亿元的价格拍得广州珠江新城D4-B2地块,折合楼面价32967元/平方米,

溢价逾8亿元,比2011年商业地王楼面地价要高出近一倍。

央行二季度储户问卷调查显示,预计三季度房价上涨的居民比例为20.4%,尽管比例仍为2009年以来低点,但已较上季提高2.8

个百分点。

预期的改变使得成交量快速上扬。根据北京住建委的网签数据统计,上周(6月18—24日)北京全市新建商品住宅网签总量为3311

套,环比前一周的网签总量上涨了31.9%,比去年同期上涨了35.5%。而成交量的飙升又被业界和购房者视为房价上涨的前奏。

地方政府“松绑”政策趋宽松

从地方看,楼市政策趋向宽松的“微调”已经越来越普遍,且不再受到中央部门的喝止。这类地方实施细则,从起初的降低公积金

贷款门槛、提高公积金贷款额度开始,到目前更多以满足刚性需求为名推行,内容不断扩充。最新一例为6月24日河南省六部门出

台政策,鼓励银行给予首套房七折利率优惠,且“认房不认贷”。

此前,扬州规定,从7月1日起购买144平方米以下的住房可以分别获得不同档次的奖励。重庆、天津、临沂、营口等地都出台了鼓

励拿地或鼓励购房的措施。

如此,这轮被称为史上最严厉的房地产调控,对于中央政府,其放松或继续都成难题。

有专家称不应容忍地方放松调控

有评论谈到此轮调控的成效时称,已经抑制了投机炒房,控制了房价上涨,建设了大量保障性住房,但在住房信息尚未实现城市互

联共享的情况下,投资投机需求是否得到抑制仍是个问号。

高盛投资管理部中国副主席兼首席投资策略师哈继铭认为,倘若外部环境进一步恶化,中国房地产政策实行力度的继续调整不仅可

能而且难免。这反映了市场多数人士的预期。

对于中国调控政策的松与紧,瑞信证券中国研究部主管陈昌华提醒,若中央政府容忍地方放松对房地产的调控,确实能让经济短暂

地强劲复苏,但将来则要承担更大的苦果。当前中国应该好好珍惜这个机会,推动结构改革和打压房产泡沫。

【地方举措】

河南6部门联合救市:

鼓励给予首套房七折利率优惠

新快报讯 河南省住建厅、央行郑州中心支行等6部门6月24日联合下发《关于支撑刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》

(下称《意见》)提出,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险收益平衡的

基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

河南新政“认房不认贷”

《意见》提出,各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务,支撑群众购买首套房。这意味着,无论原来有无住房、有无利用银行

或住房公积金贷款购房,只要目前家庭名下没有房产登记,均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

给予开发商多个优惠政策

《意见》要求,有关部门要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品住房开发项目的审批环节,提高办事

效率,缩短审批时间,协调解决开发建设中的水、电配套、房屋征收和资金紧张等问题。对已批未建、已建未售的普通商

品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。房地产企业投入开发建设的资金达

到工程建设总投资的25%,房地产管理部门应予办理商品房预售许可证。

降低住房公积金贷款门槛

《意见》规定,河南各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,合

理提高住房公积金贷款额度,提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%。

目前河南省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月,首付房款30%。为支撑缴存职工购买套型建筑面积90平方米

(含)以下首套自住房,将连续缴存时间减少为6个月,首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的

低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息。

【业内动态】

七房企本月溢价拿地成交近73亿

进入6月,一向冷清的土地市场热闹起来,在土地市场蛰伏已久的知名房企频频溢价拿地。万科、保利、恒大等多家知名

房企开始全国范围布局拿地,土地市场有望复苏。据不完全统计,6月以来,七家知名房企溢价拿地总成交价高达72.98

亿元,最高溢价率为169.7%。

房企 日期 城市 地块 属性 成交价 楼面地价 溢价率(亿元) (元/平方米)

龙湖地产 6.20 成都 武侯区晋阳二、六组地块 商住 12.86 3315 76.8%

蓝光地产 6.19 成都 青羊区四威南路 3号地块 住宅 9.40 5400 31.7%

                   新都区大丰街道高堆社区 2号地块 商住 1765 17.0%

保利地产 6.19 重庆 九龙坡区两宗土地 商住 13.60 2474 0.9%

恒大地产 6.18 广州 天河区珠江新城 D4-B2 地块 商业 13.22 32967 169.7%

         6.12 沈阳 欧博城东-2 地块 商住 2.55 2109 10.5%

万科     6.18 广州 天河App园高唐新建区 商住 3.80 4580 24.5%

         6.8 沈阳 精品石材城地块 商住 1.12 2311 2.4%

         6.5 南京 雨花台区站东路 1-2-4-6 号 住宅 9.41 5158 2.2%

金科地产 6.14 内江 市中区乐贤镇二、三期还房南侧 住宅 2.95 724 0.2%

佳兆业   6.6 上海 嘉定区马陆镇 28-01 住宅 4.07 6990 55.3%

【专家观点】

北大国家发展研究院名誉院长林毅夫:房地产发展空间很大

新快报讯 北京大学国家发展研究院名誉院长、北大国际(BiM-BA)创始人林毅夫6月22日表示,要对房地产开发商贷款

及购房者按揭贷款进行到位的监管,使得行业贷款占整个银行资金比重的比例控制在一定范围内。

林毅夫表示,必须要对房地产业发展给予高度关注。金融危机一系列演进,从发展、出现泡沫、危机产生、泡沫破灭,

房地产业经常是主要触发点。现在的房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系,房地产商自己拥有资金非常少,大量

举债发展房地产,这种模式造成的房价有很多泡沫。一旦房价下跌,就极有可能演变成金融危机。

林毅夫建议,金融机构可以支撑房地产业发展,但要将房地产业发展建立在比较完善的金融体系之下,进行金融监管。

将房地产商贷款、购房者按揭贷款控制在一定比例。如果能够把这些比例控制好,而且监管到位,房地产的发展还有很

大空间,更成为未来市场当中一个很重要的产业。他对此“信心是不动摇的”。

 

 

文章来源:金羊报

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