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智能化工程各环节容易出现的问题

时间:2013-07-30 14:13 来源:www.sckailai.com 编辑:admin 点击:

 

智能化工程各环节容易出现的问题
1、确定配置标准。在确定智能化配置标准时,通常易出现的问题是:对智能建筑的认识不足,对智能化小区的要求不明确,规划不当,致使各子系统不能进行综合集成,达不到真正的智能化,从而造成投资浪费。
2、确定设计方案。在确定了智能化工程的配置标准及技术要求后,就可以进行方案设计了。目前的惯例做法是:设计院在电气设计时就已经包含了智能化的设计,但是该设计为初设方案,必须进行二次深化设计。在二次深化设计时,一般是由智能化施工单位进行设计,由开发商工程相关部门审核就进行实施了。目前,国内很多较大的设计单位没有智能建筑智能化系统的设计资质,缺少智能化系统设计技术人才,对智能化系统设计不重视,将很多设计的技术问题遗留给集成商或施工单位,造成了智能化系统设计不合理,设计质量低(如系统集成性差、监控点、信息点配置不合理、设备配置方面技术性能差、控制精度低、综合布线不规范等)。
3、设备的选择。在设计方案确定后,开始进行设备的选择。为了节约成本,通常选择在满足技术参数的条件下的非知名品牌的设备。由于主要选择了市场占有率低、非知名品牌的产品,无法保证设备的制造工艺质量及售后服务,给后期系统的稳定性和设备售后服务埋下了隐患,导致业主向物业的投诉越来越多。
4、 智能化施工单位的选择。在选择施工单位时,很多开发商对施工单位的考察往往流于形式,而且部分较差施工单位为了能拿到项目,经常通过各种手段和社会关系进行周旋,因此很多综合实力较差甚至根本不具备资质的施工单位就这样被确定了。给后期工程施工及管理增加了非常大的难度,施工质量也无法得到保证。
5、工程施工。施工过程的管理包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。在设计交底时,施工单位、监理及开发商工程部对设计施工图阅读不仔细,对设计中存在的问题未能及时解决,造成了后期变更不断增加,对工程进度及质量均有影响。在施工之前,没有施工方案,未对每一项施工工艺进行交底,施工过程中对设备的安装工艺、接线质量、线路敷设质量等把控不严,给整个智能化工程质量埋下了严重的隐患,导致智能化各系统运行经常出现问题。还有很多智能化施工单位现场管理人员及施工人员专业技术和经验比较差,而且很多智能化施工人员95%均是农民工,根本不知道施工工艺流程,所以智能化工程施工质量无法得到保证。
6、智能化系统后期维护。在智能化工程竣工后,施工单位未及时解决智能化系统运行中存在的问题,加上物业管理企业也未配备足够的专业的智能化管理技术人员,致使智能化各系统问题越来越多,业主的投诉也不断增加,给物业管理及收费增加了难度,也影响了小区的形象。

 

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